Dúvidas frequentes

Como faço para anunciar com a Meucanto?

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A plataforma Meucanto é segura?

Sim, damos todo o suporte para o comprador e para o vendedor, desburocratizando todo o processo de compra e venda do imóvel.

É possível financiar o valor total do imóvel? Se não, quanto é permitido? 

Não, na maioria das instituições financeiras somente é possível financiar de 80 a 90% (percentual máximo) do valor de compra de imóvel incluindo os impostos. A instituição financeira calcula o valor máximo de parcela, de acordo com a análise de crédito, que o cliente pode tomar. 

O que é análise de crédito?

É o estudo feito em relação à sua renda e o preço do saldo devedor da unidade autônoma (apartamentos, casas ou salas comerciais), de forma a verificar a capacidade econômico-financeira para o pagamento do preço, observando-se, inclusive, eventuais restrições de crédito em órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa.

Para conseguir 100% de financiamento, é possível solicitar a instituição financeira um valor superior ao do valor do imóvel?

São comuns os casos em que o comprador dilui o valor não financiável no valor da proposta de financiamento. Solicitar um valor de financiamento maior que o preço real de venda pode acarretar em alguns cenários:

- Primeiro: uma das etapas do processo de financiamento é a avaliação de garantia pela instituição financeira. A proposta só é aceita se a avaliação feita pelo profissional do banco for menor ou igual ao valor proposto. Sendo assim, podem ocorrer atrasos no financiamento do imóvel, pois a depender do valor avaliado, deverão ser solicitadas revisões no valor ou até mesmo impossibilidade de aceite pela instituição financeira pela não compatibilidade entre valor proposto para financiamento e valor de avaliação.

- Segundo: Para a declaração de imposto de renda devem ser consideradas duas hipóteses para isenção do imposto de 15% calculado sobre o valor de capital. A primeira é aplicação do valor recebido pela venda na aquisição de outro imóvel residencial em 180 dias a partir da data de compra e venda. A segunda, é que o ganho de capital apurado na venda do apartamento somente estará isento do Imposto de Renda se a venda for efetuada por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, que este seja o seu único imóvel e que não tenha ocorrido nenhuma transação desse tipo nos últimos 5 anos.

Sendo assim, se não houver nenhuma outra transação de compra e venda no seu nome nos últimos 5 anos ou você aplicar o valor na compra de outro imóvel nos próximo 180 dias a partir da assinatura do contrato de compra e venda não há nenhum problema fiscal que possa afetar você.

 

O que é um laudo de avaliação técnica de imóvel?

O Laudo de Avaliação de imóvel é o relatório técnico elaborado por profissional especialista em avaliações em conformidade com as normas vigentes, para determinar o real valor de um imóvel. Esse parecer realizado pelo avaliador imobiliário deve levar em consideração quais as melhores metodologias para se avaliar o imóvel quais fatores podem influenciar na determinação desse valor como localização, condições do imóvel, facilidades do bairro ou área, tipo de estabelecimentos vizinhos, condições de infraestrutura, e todas as variáveis que possam influenciar na precificação do imóvel.

 

O que difere o laudo de avaliação da avaliação de imóveis?

O laudo de avaliação difere muito da avaliação de imóveis para fins de compra e venda realizada entre pessoas físicas - onde a determinante do preço é a lei da oferta e da procura. É este laudo que determina o valor de mercado ao passo que a avaliação de imóveis residenciais busca obter o preço de venda. A diferença está em determinar preço ou valor. O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais, comerciais e sentimentais envolvidas no processo. O preço não é único, pode ter vários preços e variações de curto prazo. O valor final é obtido pela aplicação da estatística, ou seja, procura encontrar um intervalo de valores em que possa situar o valor de mercado do imóvel. Os procedimentos utilizados para determinar o valor de mercado de imóveis são: pesquisa de mercado, homogeneização dos valores e análise estatística.

 

Como é feita  a avaliação de um imóvel?

Os laudos de avaliação, geralmente utilizados pelos bancos nas operações de crédito, são emitidos por engenheiros ou arquitetos. Eles são baseados na norma nº 14.653, parte dois, da ABNT, que define os critérios para a avaliação de imóveis urbanos. O laudo de avaliação gera o valor de mercado num determinado momento que é único e independente dos interesses das partes envolvidas. 

Quais os principais critérios avaliados pelo laudo de avaliação técnica?

Entre estes critérios estão as características do imóvel (metragem, número de cômodos, idade, vícios construtivos, padrão de acabamento, áreas comuns), do terreno (zoneamento, topografia, questões relacionadas ao meio ambiente) e da região onde está localizado (facilidade de acesso, transporte). Questões mercadológicas, como tendências do setor e à liquidez do bem, também são avaliadas.

 

Como se alcança o valor do imóvel através do laudo de avaliação?

Com os dados em mãos, o avaliador os compara com os de outros imóveis similares da região ou de áreas afins com o auxílio de softwares, que consideram as variáveis para compor o preço.

 

Como utilizar meu FGTS?

Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de qualquer um dos clientes participantes do financiamento poderão ser utilizados nas modalidades vigentes, desde que atendidas as condições determinadas pela Caixa Econômica Federal, administradora do FGTS.

 

Quais são as condições para usar o FGTS?

  1. Para o comprador: É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

  • Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.

  • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

  1. Para o imóvel:

  • Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.

  • Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.

  • Ser residencial urbano

  • Destinar-se à moradia do titular

  • Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção

  • Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização

  • Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matrícula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012

Imóveis em construção podem ser financiados?

Sim, você tem que aprovar um crédito habitacional, ter um projeto aprovado pela prefeitura onde se encontra a obra e contratar um engenheiro para fazer um cronograma físico e financeiro.

É obrigatória a abertura de conta corrente na Caixa Econômica Federal?

Somente para o cliente comprador, pois o financiamento imobiliário da Caixa é operacionalizado por meio de débito automático. Por esta razão, é necessário que possua uma conta corrente.

 

Em que condições sou impedido de usar o FGTS?

  • Imóvel comercial

  • Reformar ou aumentar seu imóvel

  • Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo

  • Comprar material de construção

  • Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

 

Quando é liberado o valor do financiamento?

No mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento é depositado na conta corrente do vendedor, o valor fica bloqueado na conta do vendedor até a entrega do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O banco tem um prazo de até 5 dias da entrega do contrato registrado para fazer a liberação dos valores ao vendedor do imóvel.

 

É possível fazer Transferência do Financiamento Bancário?

Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento ao solicitante, que terá como base a política de crédito e legislação vigentes à época da concessão.O cálculo da renda mínima necessária está condicionado às variáveis da nova operação, tais como: valor do financiamento, idade do proponente e ao valor de avaliação do imóvel.

Se a minha renda não atingir o mínimo exigido, posso somar a renda com a de outra pessoa?

Sim, entretanto quando a composição de renda for com mais de duas pessoas, ficará sujeita a análise da instituição financeira.

 

O que é ITBI e como ele é calculado?

Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. O ITBI é cobrado pela Prefeitura Municipal. Nas transmissões compreendidas no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e no Programa de Arrendamento Residencial (PAR), assim como naquelas que envolverem Habitação de Interesse Social (HIS) aplica-se a alíquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado, até o limite máximo de R$ 91.820,01. Sobre o restante do valor que exceder o limite de R$ 91.820,01, financiado ou não, aplica-se a alíquota de 3% (dois por cento). O tributo a ser pago será a soma algébrica dessas duas parcelas.

Nas demais transações, aplica-se a alíquota de 3% (dois por cento) sobre a base de cálculo.

 

BC = Base de Cálculo

F = Financiamento pelo SFH, PAR ou HIS até o limite de R$ 91.820,01

Imposto = (F) * 0,005 + (BC - F) * 0,03

 

Onde a MeuCanto anuncia seus imóveis?

Nos melhores portais especializados dentre eles: ZAP Imóveis, Viva Real e OLX. Além disto a MeuCanto utiliza redes sociais, como Instagram e Facebook.

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